Grundstücksberatung
Wer bauen, modernisieren, oder immobiles
Eigentum erwerben will, dem
bieten sich zunächst viele Möglichkeiten. Jede Entscheidung hat
weitreichende Konsequenzen und sollte daher sorgfältig bedacht werden.
Überprüfen Sie alle Ihre Entscheidungen unter den Aspekten der Umgebungskriterien, der Zweckmäßigkeit und Funktionalität, der Wirtschaftlichkeit und der Wohngesund- heit (Altlasten, Schallsituation). Die richtige Entscheidung erspart Ihnen später Ärger und unnötige Ausgaben. Wir stehen Ihnen von Anfang an beratend zur Seite.
Neubau
Bestandsimmobilie
Beratung
schützt
Was
können wir beratend für Sie leisten?
Was
kostet Sie die vorbereitende Grundstücksberatung?
Sind
diese Beratungskosten verloren?
Bekommen
Sie diese Beratung nicht anderswo umsonst?
Wie
unabhängig ist die vorbereitende Grundstücksberatung?
Neubauvorhaben:
Wesentliche und später nicht mehr korrigierbare Konsequenzen müssen bereits beim Grundstückskauf bedacht werden.
Wollen Sie in der Stadt, in Stadtnähe oder in länd- licher Lage wohnen? Wie ist die Verkehrsanbindung ? Welchen Eindruck macht die Umgebung? Erste Fragen, die Sie leicht selbst beantworten können. Damit werden Sie die vorliegende Angebote schon auf wenige Grundstücke einschränken können.Vor dem entscheidenden Schritt zum Notar, sollten Sie unbedingt weitergehendere Fragen abklären. Denn Lage- und Bebaubarkeitskriterien eines Grundstückes können später, entweder überhaupt nicht, oder nur mit unverhältnismäßigem Mitteleinsatz, verbessert werden. Hier verhilft Ihnen qualifizierte und unparteiische fachliche Bera- tung - im Falle festgestellter Eignung - zu mehr Sicherheit, oder bewahrt Sie - in Pro- blemfällen - vor einer folgenschweren Fehlentscheidung.
Riskante
Fragen, die unbedingt vor Kauf geklärt werden sollten:
Falls es keinen Bauleitplan gibt: Welches Baurecht ergibt sich aus der Struktur der näheren Umgebung und welche Konsequenzen ergeben sich für die Bauwünsche aus dem Abstandsflächenrecht?
Ist Bodenkontamination ausgeschlossen? Welche Historie hat das Grundstück und wie sind die Risiken zu bewerten und mögliche Folgekosten einzuschätzen?
Beratung gibt Sicherheit vor unangenehmen Überraschungen.
Bestandsimmobilien:
Dasselbe gilt prinzipiell analog, für die Überlegung, ein Bestandsobjekt zu erwerben. Da Sie dann aber nicht nur ein Grundstück, sondern dazu auch eine bereits vorhan- dene Bausubstanz erwerben, stellen sich weitere Fragen:
Toxische Unbedenklichkeit: Welche Materialien wurden verbaut?
Stehen teure
Sanierungsmaßnahmen an? (Manches was
in den letzten Jahrzehnten entstand, ist im Grunde fast eine "Zwischendeponie für Sonderabfälle", damit nicht nur ein
gesundheitliches, sondern auch vorhersehbar ein finanzielles Risiko für
den Besitzer.)
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Beratung schützt.
Beratung kann diese Risiken nicht vollständig ausschließen, aber eng eingrenzen und minimieren. Die meisten Kriterien sind bereits mit relativ geringem Aufwand vorher- sehbar. Der Höhe der Investitionen wegen, sollten Sie nicht unvorsichtig sein.
Ziel unserer Beratung ist, maximale Entscheidungssicherheit für Sie zu schaffen.
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Was
können wir beratend für Sie leisten?
Zunächst klären wir die anstehenden Fragen grob vorab. Nur wo Anzeichen für mög- liche Probleme erkennbar werden und trotzdem Ihrerseits ein Interesse am Erwerb besteht, raten wir zu einer vertieften Prüfung. Falls die Fragestellung jenseits unserer Kernkompetenz liegt (z.B. wenn es erforderlich erscheint, ein Baugrundgutachten einzuholen) suchen wir nach geeigneten Sonderfachleuten.
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Was kostet Sie
die Grundstücksberatung?
Die vorbereitende Beratung erbringen wir als selbständige Dienstleistung, die Sie als Auftraggeber zu nichts weiterem verpflichtet. Insbesondere bleiben Sie auch in der Frage einer späteren Beauftragung mit Planungsleistungen völlig ungebunden.
Die vorbereitende Beratung rechnen wir nach Stundensätzen ab; falls gewünscht, ist auch eine Pauschalierung auf Basis einer Vorausschätzung des Zeitbedarfes möglich. Den Umfang halten wir stets in engen Grenzen, wir beschränken uns auf das unbe- dingt Erforderliche. Meist genügt das schon für ausreichend klare Antworten.
Nur wenn sich weitere Fragen stellen, die auch aus Ihrer Sicht (und bei fortgesetztem Interesse am Objekt) zu klären sind, vertiefen wir weiter. Wenn zu Sonderfragestellun- gen Dritte heranzuziehen sind, suchen wir kompetente Experten, machen Ihnen ent- sprechende Vorschläge zum Untersuchungsumfang und verhandeln für Sie die Kondi- tionen.
(Alle Drittdienstleister bezahlen Sie direkt; weder berechnen wir Ihnen eine Surcharge, noch nehmen wir von Dritten irgendwelche Provisionen.)Und was Sie auch nicht übersehen sollten: Mitunter geben Ihnen Ergebnisse der vor- bereitenden Beratung auch manches gute Argument für die Preisverhandlung beim Grundstückskauf an die Hand; schon bei einem geringfügig geringerem Grundstücks- kaufpreis sind die Kosten der Beratung dann leicht wieder hereingeholt.
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Sind diese
Beratungskosten verloren?
Für den Fall, dass Sie die vorbereitende Beratung, veranlasst, die visierte Immobilie nicht zu kaufen ist das Beratungshonorar gewissermaßen verloren, da ausgegeben. Allerdings hat es Sie dann auch vor, mitunter nicht unwesentlichem, Schaden be- wahrt; so gesehen war es dann trotzdem eine sinnvolle Ausgabe.
Für den Fall, dass der Beratung eine positive Entscheidung und ein Kauf folgt, stellen die Ergebnisse für den dann in der Folge planenden Architekten schon eine erste Arbeitsbasis dar, da wichtige Grundlagen bereits ermittelt wurden.
Falls Sie uns mit anschließend mit Planungstätigkeiten beauftragen, geben wir die Ar- beitsvorteile, die wir aus solchen bereits vorweg erarbeiten Grundlagen generieren, selbstverständlich an Sie zurück: Das Architektenhonorar mindert sich dann entspre- chend. (In der Regel können wir dabei das volle Honorar der vorbereitenden Grund- stücksberatung auf einen späteren Planungsauftrag anrechen. Dann hätte Sie unsere vorgezogene Beratungsleistung - unter dem Strich gesehen - nichts gekostet.)
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Bekommen Sie
diese Beratung nicht anderswo umsonst?
Mancher Planer macht, einen potenziellen Auftrag im Auge, mit dem Kunden eine kostenlose Objektbesichtigung und räumt alle Bedenken beiseite. Das ist Akquise aber keine unabhängige Beratung.
Als Zweckstrategie der Auftragsbeschaffung können Sie im Rahmen solcher "Werbe- geschenke" keine seriöse Beratung erwarten. Wer nur akquiriert, dem geht es zuerst um den eigenen Auftrag. Berät (oder überredet) Sie so jemand, angeleitet vom eige- nen Interesse nicht selbst leer auszugehen, leichtfertig zum Kauf, dann ist dieser Rat zwar umsonst, aber bestimmt nicht billig.
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Wie unabhängig
ist die Vorbereitende Grundstücksberatung?
Wir sehen Beratung als eigenständige Dienstleistung und nicht als ein Instrument der Auftragsbeschaffung (deshalb können auch wir nicht "in guter Hoffnung" kostenlos tätig werden).
Wir beraten unabhängig. Oft genug ist das Ergebnis nämlich auch das Abraten von einem voreiligen Kauf.Sicher, mit einer abratenden Empfehlung, verbauen wir uns zunächst auch selbst die konkrete Chance auf einen anschließenden Planungsauftrag. Der Einwand ist logisch und zunächst naheliegend. Andererseits wollen wir aber nur zufriedene Architektur- kunden. Alleine das bedingt schon einen potenziellen Kunden bereits im Vorfeld vor erkennbarem Schaden zu bewahren. Abgesehen davon, haben wir auch schon die Erfahrung gemacht, dass aus einem ersten Abraten zu einem angefragtem Vorhaben sich später eine lange und vertrauensvolle Zusammenarbeit entwickelt hat. In dieser Sache denken wir absolut langfristig. Sie können deshalb erwarten und sich darauf verlassen, dass wir Sie loyal und frei von kurzsichtigem Eigeninteresse beraten.
Status: 31.07.2004